Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının oturduğu konutun alıcı adaylarına gösterilmesi konusunda çıkan anlaşmazlıklarda dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması gerektiğine hükmetti. Kararda, ziyaretlerin kiracının koşulları ve özel hayatı gözetilerek planlanması gerektiği de vurgulandı.

Farklı mahkeme kararları üzerine gündeme geldi

Uyuşmazlıklardan birinde, Mersin’de konutunu satmak isteyen bir mülk sahibi, kiracısının evi alıcılara göstermediğini belirterek dava açtı. İlk derece mahkemesi gösterime izin verdi.

Adana Bölge Adliye Mahkemesi ise dava öncesinde arabuluculuk yoluna başvurulmadığı gerekçesiyle davanın usulden reddine karar verdi. Benzer başvurularda farklı uygulamalar ortaya çıkması üzerine konu Yargıtaya taşındı.

Gösterim hakkı sınırsız ziyaret izni vermiyor

Daire, kira ilişkisinden doğan bu uyuşmazlığın zorunlu arabuluculuk kapsamında olduğu sonucuna oy birliğiyle vardı.

Kiracının konutu gösterme yükümlülüğü, ev sahibinin habersiz veya dilediği saatte eve gelebileceği anlamına gelmiyor. Gün ve saatler belirlenirken kiracının menfaatleri de gözetilecek. Gelişme, mevcut kira ilişkisine dair bir yargı değerlendirmesi niteliğinde.