Organize sanayi bölgelerinde iş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının çevrim içi sistemde elektronik olarak imzalanması zorunlu oldu. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığının hazırladığı yönetmelik değişikliği, 6 Kasım’da Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenleme, ruhsatların yanında sanayi parsellerinin tahsisini, komşu parsel başvurularını ve bazı tahsislerin iptalinden sonra izlenecek yolu da değiştiriyor.

Komşu parsel için ihale şartı

İlana çıkarılan bir parselle doğrudan sınırı bulunan işletme, ruhsatını almış ve üretime başlamışsa yeni parselin tahsisi için öncelik talep edebiliyor. Bu önceliğin uygulanabilmesi için ihale yapılması, tahsis bedelinin de ihalede belirlenmesi gerekiyor. İlanda kura yöntemi öngörülmüş olsa bile komşu işletmeye öncelik tanınabilmesi için ihale şartı geçerli. Aynı koşulları sağlayan birden fazla başvuru olduğunda ise herhangi bir başvuru sahibine öncelik verilmiyor. Organize sanayi bölgesi yönetimleri bu kuralları parsel ilanında belirtecek.

Ön tahsise ilişkin süre de yeniden tanımlandı. Tüzel kişilik kazanan organize sanayi bölgelerinde, yer seçimi kesinleşen alanlarda kamulaştırma ve altyapı inşası tamamlanana kadar ön tahsis yapılabilecek. Ön tahsisin devri amacıyla şirket paylarının Bakanlık izni olmaksızın devredildiği tespit edilirse ön tahsis iptal edilecek. Ön tahsis veya arsa tahsisi bulunan şirketlerde Bakanlık onayı alınmadan yapılan ve toplamda yüzde 49’u aşan ortaklık payı değişiklikleri için de iptal hükmü uygulanacak.

İptal edilen tahsis yeniden değerlendirilebilecek

Süre uzatma talebi Bakanlıkta değerlendirilirken organize sanayi bölgesi tahsisi iptal etmişse, Bakanlığın talebi uygun bulması hâlinde iptal işlemi hükümsüz sayılabilecek. Bunun için hukuki veya fiilî bir engelin bulunmaması gerekiyor. Süre dolduğu için tahsisi iptal edilen yatırımcıya, ödediği tahsis bedeli iade edilmeden önce yeniden başvuru hakkı da tanındı. Bölge yönetimi talebi uygun bulursa ve Bakanlık onay verirse parsel yeni ilana çıkmadan, güncel bedelle aynı yatırımcıya tahsis edilebilecek. Bu yolla yeniden tahsis edilen parsel için ilgili hüküm kapsamında bir kez daha süre uzatımı yapılmayacak.

Yönetmelik ayrıca organize sanayi bölgesi mülkiyetindeki bazı parsellerde yönetim kurulu onayıyla üst hakkı kurulmasının koşullarını belirledi. Bu hakkın süresi yatırımcının tahsis süresini aşamayacak. Düzenlemeye göre hak bağımsız ve sürekli nitelikte olmayacak, tapuda ayrı bir taşınmaz olarak kaydedilmeyecek ve devredilemeyecek.