Konut piyasasında yüksek fiyatların ardından alıcıların karşısına yeni bir finansman sorunu çıktı. Bankaların hazırlattığı ekspertiz raporlarında belirlenen değerlerin satış fiyatının altında kalması, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların kredi hesaplarını değiştiriyor.

Özellikle birikimini peşinat olarak ayıran ve kalan tutarı krediyle karşılamayı planlayan alıcılar, beklemedikleri bir finansman açığıyla karşılaşabiliyor.

Satış fiyatı ile banka değeri uyuşmuyor

Piyasada 5 milyon liraya satışa çıkarılan bir konutun ekspertiz değerinin daha düşük belirlenmesi, bankadan kullanılabilecek kredi miktarını da azaltıyor.

Bankalar kredi hesaplamasında satıcının talep ettiği fiyatı değil, ekspertiz raporuyla belirlenen değeri ve geçerli kredi oranlarını esas alıyor. Aradaki farkı karşılamak ise alıcıya kalıyor.

Konut satışları son aşamada aksıyor

Sorun özellikle sıfır konutlarda daha belirgin yaşanabiliyor. Müteahhidin belirlediği satış fiyatı, tapuda beyan edilen bedel ve ekspertiz değeri arasındaki farklılıklar işlemleri zorlaştırıyor.

Satıcıyla anlaşan vatandaş, kredi aşamasında beklediği tutara ulaşamayınca ek peşinat bulmak veya satın almaktan vazgeçmek zorunda kalabiliyor.

Uzmanların dikkat çektiği bu finansman açığı, konut piyasasında yalnızca fiyatların değil, krediye erişimin de belirleyici olduğunu gösteriyor.